Wonen aan de rand van het Vondelpark in een driedubbelbovenhuis met de statige uitstraling van oudsher en met de moderne gemakken en comfort van deze tijd. De woning met een woonoppervlakte van 243 m2 is gelegen op eigen grond en is in 2020 volledig verbouwd met hoogwaardige materialen.

INDELING:
Via de centrale entree komt u bij de eigen opgang naar het appartement. Een luie trap brengt u naar de garderobe en overloop met toilet en toegang naar de woonkamer en suite (3.65 hoog). Aan de achterzijde ligt de open keuken (Fred Constant, voorzien van o.a. wijnkoelkast, Quooker, oven en Amerikaanse koelkast) met eetgedeelte. Aan de voorzijde van het huis ligt het zitgedeelte met open haard, werkhoek en balkon op het zuiden.
Via de overloop en de trap komt u op de volgende verdieping met 3 ruime slaapkamers, was- bergruimte en badkamer met ligbad, inloopdouche en badkamermeubel. Verder is er nog een separaat toilet.
Via de trap gaat u naar de bovenste gelegen verdieping met een slaapkamer en nog een grote ruimte (bijna 50 m2), dat thans is ingericht als extra woonkamer. Tevens een badkamer met inloopdouche, toilet en badkamermeubel. Nog een riante slaapkamer creëren behoort tot de mogelijkheden.
Mogelijkheden tot het aanleggen van een dakterras, vergunningsaanvraag aanwezig.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

IN HET KORT:
-Woonoppervlakte 243 m2
-Gelegen op eigen grond
-Eigen entree op begane grond
-Luie en speelse trap naar het appartement
-Riante ruimte op de bovenste verdieping in te delen als slaapkamer of extra woonkamer
-Op maat en handgemaakte keuken van Fred Constant
-VVE bestaat uit 2 leden, zojuist MJOP opgesteld
-Servicekosten worden bepaald n.a.v. het zojuist opgestelde MJOP
-Huidige energielabel is C, met relatief eenvoudige ingrepen is een label A te behalen
-Verwarming all-electric
-Grotendeels nieuwe kozijnen met dubbelglas
-Zeer goed geïsoleerd
-Centraal stofzuigersysteem
-Visgraat vloer op 1e woonlaag
-Balkon
-Mogelijkheden tot het aanleggen van een dakterras, vergunningsaanvraag aanwezig
-Open haard

LIGGING EN OMGEVING:
De ligging van het pand in de Vondelstraat heeft bijna directe toegang tot het Vondelpark en is gelegen op korte afstand van het Leidseplein en op loopafstand van de Overtoom, de P.C. Hooftstraat, het Museumplein en het Concertgebouw. Een fraaie, relatief rustige straat midden in de bruisende stad, met toch alle voorzieningen, zoals de vele winkels, leuke restaurants en cafés in de nabije omgeving, maar ook een ruimschoots cultuuraanbod.

Projectnotaris Hartman LMH

Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Vondelstraat 94-I, 1054 GP AMSTERDAM

Living on the edge of the Vondelpark in a three floor upper house with the stately appearance of old and the modern conveniences and comfort of this time. The house with a living area of 243 m2 is located on private land and was completely renovated in 2020 with high-quality materials.

LAYOUT:
Via the central entrance you reach the private entrance to the apartment. A staircase takes you to the cloakroom and landing with toilet and access to the living room and suite (3.65 high). At the rear is the open kitchen (Fred Constant equipped with wine fridge, Quooker, oven and American fridge, among other things) with dining area. At the front is the sitting area with fireplace, work area and south-facing balcony.
Via the landing and the stairs you reach the next floor with 3 large bedrooms, laundry room and bathroom with bath, walk-in shower and bathroom furniture. There is also a separate toilet.
Via the stairs you go to the top floor with a bedroom and another large room (almost 50 m2), which is currently furnished as an extra living room, and bathroom with walk-in shower, toilet and bathroom furniture. Creating another spacious bedroom is one of the possibilities.
Possibilities to build a roof terrace, permit application available.

For a clear overview of the layout and dimensions, please refer to the attached floor plans.

IN BRIEF:
-Living area 243 m2
-Located on private land
-Private entrance on the ground floor
-Lazy and playful stairs to the apartment
-Spacious space on the top floor that can be used as a bedroom or extra living room
-Bespoke and handmade kitchen by Fred Constant
-VVE consists of 2 members, MJOP has just been drawn up
-Service costs are determined based on the maintenance planthat has just been drawn up
-The current energy label is C, with relatively simple interventions an A label can be achieved
-Heating all electric
-Mostly new window frames with double glazing
-Very well insulated
-Central vacuum cleaner system
-Herringbone floor on the 1st floor
-Balcony
-Possibilities to build a roof terrace, permit application available
-Open hearth

LOCATION AND SURROUNDINGS:
The location of the property in the Vondelstraat has almost direct access to the Vondelpark and is located a short distance from the Leidseplein and within walking distance of the Overtoom, the P.C. Hooftstraat, the Museumplein and the Concertgebouw. A beautiful, relatively quiet street in the middle of the bustling city, yet with all amenities, such as the many shops, nice restaurants and cafes in the vicinity, but also a wide range of culture.

Please contact our office to make a viewing appointment.

Het woonoppervlak is door externe partij opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. Meetrapport is aanwezig. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.
Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of bouwtechnische keuring uit te voeren, zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.