Het 2-kamerappartement (47 m2) met balkon is onder architectuur verbouwd met natuurlijke hoogwaardige materialen en heeft fraai uitzicht op de houtzaagmolen “De Otter”. De woning op eigen grond is gelegen op de 2e verdieping van een kleinschalig complex in de Frederik Hendrikbuurt dat gesplitst is in 2007.

Indeling:
Verzorgde centrale entree. Toegang tot het appartement gelegen op de 2e verdieping; woonkamer met balkon, slaapkamer, keuken voorzien van diverse apparatuur en badkamer met toilet en douche.

Gebruikte materialen tijdens verbouwing.
De gebruikte materialen zijn waar mogelijk van natuurlijk producten.
De houten vloer is van massief lariks hout, Andere op de vloer gebruikte materialen zijn terrazzo (badkamer), kurk (keuken) en sisal (slaapkamer).
Sommige muren zijn kaal, originele bakstenen zichtbaar. De verf op gepleisterde muren, houten deuren, bakstenen en het gehele plafond zijn van een hoge kwaliteit krijt basis. Wanddelen in de keuken, badkamer en slaapkamer zijn bekleed met geolied multiplex. Verder is de douche bekleed met handgemaakte tegels, plinten van geolied hardhout. De meeste deuren, kozijnen en drempels zijn nog origineel.
In de keuken is het aanrecht gemaakt van Limba Bariole hout en de wasbakken zijn van keramiek. Op maat gemaakte planken en kast(en) zijn van multiplex hout.
Alle zichtbare houten werken, waaronder vloer, wandbekleding, plinten, keukenmeubilair worden behandeld met natuurlijke lijnolie om het water- en vlekbestendig te maken.

In het kort:
-Bouwjaar 1906
-Woonoppervlakte 47 m2
-Eigen grond, dus geen erfpacht
-Complex gesplitst in 2007
-Servicekosten VVE € 80,- per maand
-Balkon op het oosten van 5 m2
-Oplevering in overleg

Ligging en omgeving:
De woning is centraal gelegen nabij het gezellige Hugo de Grootplein met zonnige terrasjes en leuke restaurants. Als u de Nassaukade oversteekt staat u midden in de bruisende Jordaan met haar vele uitgaansgelegenheden, terrasjes en winkels. De andere kant op lopend komt u uit bij het cultuurpark Westergasfabriek en het groene Westerpark. De directe omgeving is voorzien van een ruime keuze aan winkels en markten. De ligging ten opzichte van tram- en busverbindingen en het Centraal Station is zeer gunstig. De ringweg A10 is goed bereikbaar.

Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie of het maken van een bezichtigingsafspraak.

Gillis van Ledenberchstraat 95-II 1052 VC AMSTERDAM

The 2-room apartment (47 m2) with balcony has been renovated under architecture with natural high-quality materials and has a beautiful view of the sawmill “De Otter”. The house on its own land is located on the 2nd floor of a small-scale complex in the Frederik Hendrikbuurt that split in 2007.

Layout:
Well-kept central entrance. Access to the apartment located on the 2nd floor; living room with balcony, bedroom, kitchen with various appliances and bathroom with toilet and shower.

Materials used during renovation:
The materials used are where possible from natural products.
The wooden floor is made of solid larch wood. Other materials used on the floor are terrazzo (bathroom), cork (kitchen) and sisal (bedroom).
Some walls are bare, original bricks visible. The paint on plastered walls, wooden doors, bricks and the entire ceiling are of a high quality chalk base. Wall parts in the kitchen, bathroom and bedroom are covered with oiled plywood. Furthermore, the shower is covered with handmade tiles, skirting boards of oiled hardwood. Most doors, frames and thresholds are still original
In the kitchen, the worktop is made of Limba Bariole wood and the sinks are ceramic. Custom-made shelves and cabinet (s) are made of plywood.
All visible wooden works including floor, wall coverings, baseboards, kitchen furniture are treated with natural linseed oil to make it water and stain resistant.

In brief:
-Built in 1906
-Living area 47 m2
-Own land, so no leasehold
-Complex-split in 2007
-Service costs VVE € 80 per month
-Balcony on the east of 5 m2
-Delivery in consultation

Location and surroundings:
The house is centrally located near the cozy Hugo de Grootplein with sunny terraces and nice restaurants. If you cross the Nassaukade you are in the middle of the bustling Jordaan with its many entertainment venues, terraces and shops. Walking in the other direction you will arrive at the Westergasfabriek culture park and the green Westerpark. The immediate area features a wide choice of shops and markets. The location in relation to tram and bus connections and the Central Station is very favorable. The A10 ring road is easily accessible.

Contact our office for more information or to make a viewing appointment.

Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. Meetrapport is aanwezig. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.
Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of bouwtechnische keuring uit te voeren, zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.