Licht en luxe 3-laags bovenhuis (208 m2, NEN2580 rapport aanwezig) met dakterras en eigen opgang. De woning is in 2018/19 met veel smaak en oog voor detail volledig gerenoveerd en uitgebouwd met de beste materialen en is gelegen op eigen grond in de gewilde Valeriusstraat.

Indeling:
Eigen entree op de begane grond. Via de trap gaat u naar de tweede verdieping waar u in de hal komt met separate toilet en garderobekast. Via de grote glazen stalen deuren komt u in de zonnige woonkamer met aan de achterzijde het eetgedeelte met openslaande deuren naar een Frans balkon. De luxe keuken is o.a. voorzien van een spoeleiland, Quooker en diverse inbouwapparatuur van Miele. Aan de voorzijde is het zitgedeelte met erker en gashaard. De zijkamer is ideaal te gebruiken als werkkamer.
Derde verdieping overloop met toilet en toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer met ingebouwde kastenwand en openslaande deuren naar een Frans balkon. Aan de voorzijde ligt een tweede ruime slaapkamer met inbouwkasten en een kleinere logeerkamer. De badkamer met vrijstaand bad (Corian) heeft een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel, verwarmde spiegel en vloerverwarming.
Vierde verdieping: overloop met toilet, master bedroom met balkon en ensuite inloopkast en badkamer die is voorzien van inloopdouche met regen- en handdouche, vloerverwarming en badkamermeubel met dubbele wastafel. Aan de voorzijde is nog een slaapkamer en een volwaardige wasruimte gelegen. Vaste trap naar het dakhuis en het dakterras met panoramisch uitzicht over de stad.

In het kort:
-Bouwjaar 1914
-Volledig gerenoveerd, hoogwaardig afgewerkt 2018/19
-Woonoppervlakte 208 m2 (NEN2580 rapport aanwezig)
-Eigen entree
-Eigen grond, dus geen erfpacht
-Dakterras met opbouw
-Gashaard
-Alarm
-Servicekosten VVE € 120,- per maand
-MeerJaren Onderhoudsplan
-Balkon
-Geluidsisolerende vloeren
-High end Modular verlichting
-2x Frans balkon
-Energielabel D

Ligging en omgeving:
Gelegen op een charmante plek in Oud Zuid, vlakbij de Cornelis Schuytstraat waar zich talloze luxe winkels, speciaalzaken en traiteurs bevinden. Verder zijn er In de buurt vele fijne lunchgelegenheden en restaurants. Het Concertgebouw, Rijksmuseum, het van Goghmuseum en Museumplein bevinden zich evenals het Vondelpark op loopafstand. Diverse kinderdagverblijven, (internationale)scholen en sportfaciliteiten zijn op loop- en fietsafstand gelegen.
Met het openbaar vervoer is de woning zeer goed te bereiken. Op De Lairessestraat stoppen diverse tram- en buslijnen om u met de rest van de stad te verbinden. Met 5 à 10 minuten bent u met de auto op de Ring A10. Op de openbare weg is er voldoende parkeergelegenheid. Volgens opgave van de gemeente Amsterdam is er op dit moment is er geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning.

Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie of het maken van een bezichtigingsafspraak.

Valeriusstraat 181-II, 1075 EW AMSTERDAM

Light and luxurious 3-layer upper house (208 m2, NEN2580 report available) with roof terrace and private entrance. The house was fully renovated in 2018/19 with great taste and an eye for detail and expanded with the best materials and is located on own ground in the popular Valeriusstraat.

Layout:
Private entrance on the ground floor. Via the stairs you go to the second floor where you enter the hall with separate toilet and wardrobe. Through the large glass steel doors you enter the sunny living room with at the rear the dining area with patio doors to a French balcony. The luxury kitchen is equipped with an island, Quooker and various built-in appliances from Miele. At the front is the living area with bay window and gas fireplace. The side room is ideal to use as an office.
Third floor with landing and toilet and access to all rooms. With a spacious bedroom at the back with large built in wardrobes and patio doors to a French balcony. At the front is a second spacious bedroom with built in wardrobes and a smaller guest room. The bathroom with freestanding bath (Corian) has a spacious walk-in shower with rain and hand shower, washbasin, heated mirror and underfloor heating.
Fourth floor: landing with toilet, master bedroom with balcony and ensuite walk-in closet and bathroom with walk-in shower with rain and hand shower, underfloor heating and bathroom furniture with double sink. At the front is another bedroom and a full laundry room. Fixed stairs to the roof house and the roof terrace with panoramic views of the city.

In brief:
-Built 1914
-Fully renovated with great taste, high quality finish 2018/19
-Living area 208 m2 (NEN2580 report available)
-Own entrance
-Freehold, so no leasehold
-Roof terrace with construction
-Gas fireplace
-Alarm
-Service costs VVE € 120 per month
-More Years Maintenance Plan
-Balcony
-2x French balcony
-Sound proofing floors
-High end Modular lighting
-Energy label D.

Location and surroundings:
Located in a charming place in the Old South, near the Cornelis Schuytstraat where numerous luxury shops, specialty shops and caterers are located. There are also many fine lunch options and restaurants in the area. The Concertgebouw, Rijksmuseum, Van Gogh Museum and Museumplein are within walking distance, as well as the Vondelpark. Various nurseries, (international) schools and sports facilities are located within walking and cycling distance.
The house is very easy to reach by public transport. Various tram and bus lines stop at De Lairessestraat to connect you with the rest of the city. You are on the Ring A10 by car in 5 to 10 minutes. There is ample parking space on the public road. According to a statement from the municipality of Amsterdam, there is currently no waiting time for obtaining a parking permit.

Please contact our office for more information or to make a viewing appointment.

Het woonoppervlak is door externe partij opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. Meetrapport is aanwezig. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.
Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of bouwtechnische keuring uit te voeren, zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Verkoop via Amsterdams model. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.