Zo goed als vrijstaande villa (157 m2, met uitbreidingsmogelijkheden) op een groot hoekperceel (545 m2) met garage en onder architectuur aangelegde tuin op het zuidwesten. De goed onderhouden woning is gelegen in een rustige groene laan in de wijk Frederiksoord op de grens van Rijnsburg, Oegstgeest en de Oude Rijn.

Indeling:
Begane grond: Via de fraaie voortuin en overdekte entree stapt u binnen in de ruime lichte hal die toegang biedt tot de keuken, woonkamer, toilet, meterkast en trapkast waarin de cv zich bevindt. De woonkamer met tv-hoek heeft twee grote schuifpuien die zicht geven op de onder architectuur aangelegde tuin en maken de brede woonkamer zeer licht. In de woonkamer bevindt zich een gashaard en er is sprake van een ruime en praktisch ingedeelde moderne open keuken met o.a. inductiekookplaat, oven en tweede combi-oven en vaatwasser. In de naastgelegen bijkeuken staat een Amerikaanse koelkast met vriezer en is de ruimte verder in gebruik voor de wasmachine en -droger alsmede extra opslag. In zowel de woonkamer als keuken ligt een natuurstenen travertin vloer met vloerverwarming.
Eerste verdieping: Een brede rechte trap brengt u naar de eerste verdieping met ruime overloop en een groot raam dat uitkijkt op het terras. Er is een royale master bedroom en 2 goede extra slaapkamers. De moderne badkamer is uitgerust met inloopdouche, Grohe douchetoilet en dubbele wastafelmeubel. Twee van de slaapkamers hebben via schuifpuien toegang tot het ruime terras op het zuidwesten (22 m2).
Vliering: Een vlizotrap trap biedt toegang tot de vliering (ca.18 m2), die geschikt is voor opslag.
Buiten: De tuin (ca. 425 m2, bijna rondom) op het zuidwesten is onder architectuur aangelegd en biedt veel privacy en is voorzien o.a. van een beregeningsinstallatie en tuinverlichting.
Garage: de garage van 21 m2 heeft een elektrische toegangsdeur en is v.v. water, elektra en verwarming. Voor de garage is nog parkeergelegenheid.

In het kort:
-Eigen grond
-Woonoppervlakte 157 m2 (NEN2580-meetrapport aanwezig)
-Diverse uitbreidingsmogelijkheden
-Garage van 21 m2 met elektrische garagedeur
-Parkeren op eigen terrein
-Op de hoek gelegen perceel van 545 m2
-Grote vliering van ca. 17 m2, te bereiken via vlizotrap
-Onder architectuur aangelegde tuin (ca.425 m2, bijna rondom) gelegen op zuidwesten
-Dakterras van 22 m2 op het zuidwesten
-Uitgerust met elektrische zonneschermen met zon- en windsensor
-Moderne keuken en badkamer
-Gashaard
-Groepenkast in 2019 vervangen
-CV-ketel Nefit Trendline II HRC30 CW 5 uit 2020
-Gedeeltelijk vloerverwarming

Ligging en omgeving:
Deze goed onderhouden hoekwoning ligt in de kindvriendelijke wijk Frederiksoord te Rijnsburg. Alle voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand gelegen. Zo ligt de woning nabij verschillende scholen, kinderopvangcentra, sportfaciliteiten en supermarkten. Het centrum van Rijnsburg ligt op nog geen 5 minuten fietsen, evenals het openbaar vervoer met directe verbindingen naar kustplaatsen Noordwijk en Katwijk. Ook ligt Oegstgeest en de historische binnenstad Leiden op fietsafstand. De woning ligt tevens gunstig ten opzichte van verschillende uitvalswegen naar Amsterdam en Den-Haag. Parkeren is mogelijk op eigen terrein en in de parkeergarage.

Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie of het maken van een bezichtigingsafspraak.

Wilgenlaan 6, 2231 XB RIJNSBURG

As good as detached villa (157 m2, with expansion options) on a large corner plot (545 m2) with garage and garden on the southwest, landscaped under architecture. The well-maintained house is located in a quiet green avenue in the Frederiksoord district on the border of Rijnsburg, Oegstgeest and the Oude Rijn.

Layout:
Ground floor: Through the beautiful front garden and covered entrance you enter the spacious bright hall which provides access to the kitchen, living room, toilet, meter cupboard and stair cupboard in which the central heating system is located. The living room with TV corner has two large sliding doors that give a view of the architecturally landscaped garden and make the wide living room very light. The living room has a gas fireplace and there is a spacious and practically laid out modern open kitchen with, among other things, an induction hob, oven and a second combi oven and dishwasher. In the adjacent utility room is an American fridge with freezer and the space is further used for the washing machine and dryer as well as extra storage. In both the living room and kitchen there is a natural stone travertine floor with underfloor heating.
First floor: A wide straight staircase takes you to the first floor with a spacious landing and a large window overlooking the terrace. There is a spacious master bedroom and 2 good extra bedrooms. The modern bathroom is equipped with a walk-in shower, Grohe shower toilet and double washbasin. Two of the bedrooms have access to the spacious south-west facing terrace (22 m2) through sliding doors.
Attic: A loft ladder provides access to the attic (approx.18 m2), which is suitable for storage.
Outside: The garden (approx. 425 m2, almost all around) on the southwest has been landscaped under architecture and offers a lot of privacy and is equipped with a sprinkler system and garden lighting.
Garage: the garage of 21 m2 has an electric entrance door and is equipped with water, electricity and heating. Parking is available in front of the garage.

In brief:
-Own ground
-Living area 157 m2 (NEN2580 measurement report available)
-Various expansion options
-Garage of 21 m2 with electric garage door
-Parking on site
-Plot of 545 m2 located on the corner
-Large loft of approx. 17 m2, accessible via loft ladder
-Architecturally landscaped garden (approx.425 m2, almost all around) located on the southwest
-Roof terrace of 22 m2 on the southwest
-Equipped with electric sunshades with sun and wind sensor
-Modern kitchen and bathroom
-Gas fireplace
-Replaced group box in 2019
-Boiler Nefit Trendline II HRC30 CW 5 from 2020
-Partial underfloor heating

Location and surroundings:
This well-maintained corner house is located in the child-friendly district of Frederiksoord in Rijnsburg. All amenities are within walking or cycling distance. The house is located near various schools, childcare centers, sports facilities and supermarkets. The center of Rijnsburg is less than 5 minutes by bike, as well as public transport with direct connections to the coastal towns of Noordwijk and Katwijk. Oegstgeest and the historic center of Leiden are also within cycling distance. The house is also conveniently located for various roads to Amsterdam and The Hague. Parking is available on site and in the parking garage.

Contact our office for more information or to make a viewing appointment.

Het woonoppervlak is door externe partij opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. Meetrapport is aanwezig. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.
Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of bouwtechnische keuring uit te voeren, zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.