Hoogwaardig, duurzaam en charmant gerenoveerd herenhuis (147 m2) met tuin op het zuiden. De ruim opgezette gezinswoning met ingebouwde kasten is centraal gelegen in het gewilde Rozenprieel op 5 minuten lopen van het centrum. Het huis is zo te betrekken en is voorzien van alle gemakken van deze tijd maar waarbij een charmante uitstraling is behouden.

INDELING:
Entree, tochtportaal met meterkast, hal met toilet en op maat gemaakte garderobe kasten, trapkast en toegang naar de fraaie woonkeuken die overgaat in zowel de woonkamer als het eetgedeelte.
De keuken is centraal gelegen en is voorzien van o.a. kookeiland met Bora (inductiekookplaat met afzuigsysteem), Quooker, combimagnetron (Siemens), oven (Siemens), bordenwarmer (Siemens) en koelvriescombinatie. De woonkeuken loopt over in de aan de achterzijde gelegen woonkamer (of eetkamer) met openslaande deuren naar de achtertuin op het zuiden. Aan de voorzijde ligt het eetgedeelte (of woonkamer). De houten balken op de begane grond zijn vervangen door isolerend schuimbeton en is voorzien van een houten vloer met vloerverwarming.
Eerste verdieping: via de overloop bereikt u alle vertrekken, 2 ruime slaapkamers en 1 kinderkamer.
De badkamer op deze verdieping is voorzien van ligbad, inloopdouche en zijn fraai afgewerkt met Grohe-smart control kranen. Het wastafelmeubel met verwarmde spiegel is helemaal op maat gemaakt. Verder is er nog een toilet en is er vloerverwarming.
Tweede verdieping: overloop, masterbedroom met ensuite badkamer die is voorzien van ruime inloopdouche (ook v.v. Grohe smart control kranen), wastafelmeubel met verwarmde spiegel, toilet en vloerverwarming. Verder is er op deze verdieping nog een tweede ruime slaapkamer en een was/droogruimte.
Vliering: bergruimte te bereiken via vlizotrap

IN HET KORT
-Bouwjaar 1898
-In 2021 met veel smaak gerenoveerd met luxe afwerking
-Hoge plafonds
-Woonoppervlakte 147 m2 (NEN2580-rapport aanwezig)
-Inhoud 551 m3
-Zeer centraal maar rustig gelegen
-Op maat gemaakte inbouwkasten
-4 ruime slaapkamers, 1 babykamer/werkkamer
-2 badkamers
-Originele details
-Perceel 106 m2
-Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamers
-Tuin op het zuiden (ca.35 m2) met achterom
-Vloerverwarming over de gehele begane grond
-Luxe woonkeuken met o.a. Quooker en BORA
-Eigen grond
-Nest thermostaat, rookmelder en deurbel
-Energielabel A
-Nieuwe kozijnen met HR++ glas
-Voorbereiding zonnepanelen
-Sedum dak op uitbouw
-Grohe Smart control kranen in de badkamers

LIGGING EN OMGEVING:
De Badhuisstraat ligt op slechts 5 minuten loopafstand van zowel het bruisende centrum als het fraaie Frederikspark en stadsbos “Haarlemmerhout”. In de nabijheid is de Grote Markt, Botermarkt, supermarkten (Marqt, Albert Heijn, Deka), Teylers- en Frans Hals museum, bioscoop, Toneelschuur, Philharmonie en talloze restaurants en koffiebarretjes met terrassen. Diverse (basis)scholen en kinderdagverblijven zijn liggen in de buurt. De bushalte met directe verbinding naar Amsterdam ligt letterlijk om de hoek. Met de fiets zijn de stranden van Bloemendaal en Zandvoort eenvoudig bereikbaar en binnen 2 minuten bevindt u zich op de uitvalswegen in de richting van Amsterdam, Alkmaar, Schiphol en Den Haag. Verder ligt het station van Haarlem binnen 3 km van de woning.

Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie of het maken van een bezichtigingsafspraak.

Badhuisstraat 20, 2012 CN HAARLEM -See English below-

High-quality, sustainable and charming renovated town house (147 m2) with south-facing garden. The spacious family home with built-in wardrobes is centrally located in the popular Rozenprieel, a 5-minute walk from the center. The house is ready to move into and is equipped with all modern conveniences, but retains a charming appearance.

LAYOUT:
Entrance, enclosed porch with meter cupboard, hall with toilet and custom-made wardrobes, stair cupboard and access to the beautiful kitchen diner, which flows into both the living room and the dining area.
The kitchen is centrally located and is equipped with a cooking island with Bora (induction hob with extraction system), Quooker, combi microwave (Siemens), oven (Siemens), plate warmer (Siemens) and fridge-freezer combination. The kitchen diner flows into the living room (or dining room) located at the rear with patio doors to the south-facing backyard. At the front is the dining area (or living room). The wooden beams on the ground floor have been replaced by insulating foam concrete and it has a wooden floor with underfloor heating.
First floor: via the landing you reach all rooms, 2 spacious bedrooms and 1 children’s room.
The bathroom on this floor has a bath, walk-in shower and is beautifully finished with Grohe smart control taps. The washbasin furniture with heated mirror is completely custom-made. There is also a toilet and underfloor heating.
Second floor: landing, master bedroom with ensuite bathroom with spacious walk-in shower (also equipped with Grohe smart control taps), washbasin furniture with heated mirror, toilet and underfloor heating. There is also a second spacious bedroom and a washing/drying room on this floor.
Attic: storage space accessible via loft ladder

IN BRIEF
-Year of construction 1898
-Renovated with great taste in 2021 with a luxurious finish
-High ceilings
-Living area 147 m2 (NEN2580 report available)
-Very central but quiet location
-Custom built-in wardrobes
-4 spacious bedrooms, 1 baby room / office
-2 bathrooms
-Original details
-551 m3
-Plot 106 m2
-Floor heating on the ground floor and in the bathrooms
-Garden on the south (app. 35 m2) with back entrance
-Floor heating over the entire ground floor
-Luxury kitchen with Quooker and BORA
-Own ground
-Nest thermostat, smoke detector and doorbell
-Energy label A
-New frames with HR++ glazing
-Preparing solar panels
-Sedum roof on extension
-Grohe Smart control faucets in the bathrooms

LOCATION AND SURROUNDINGS:
The Badhuisstraat is only a 5-minute walk from both the bustling center and the beautiful Frederikspark and city forest “Haarlemmerhout”. In the vicinity is the Grote Markt, Botermarkt, supermarkets (Marqt, Albert Heijn, Deka), Teylers and Frans Hals museum, cinema, Toneelschuur, Philharmonie and countless restaurants and coffee bars with terraces. Various (primary) schools and nurseries are nearby. The bus stop with direct connection to Amsterdam is literally around the corner. The beaches of Bloemendaal and Zandvoort are easily accessible by bike and within 2 minutes you are on the roads in the direction of Amsterdam, Alkmaar, Schiphol and The Hague. Furthermore, Haarlem station is within 3 km of the house.

Contact our office for more information or to make a viewing appointment.

Het woonoppervlak is door externe partij opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. Meetrapport is aanwezig. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.
Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of bouwtechnische keuring uit te voeren, zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.