Stap in de wereld van heerlijk wonen op een toplocatie in Amsterdam! Dit prachtige dubbele bovenhuis (93 m2) is een oase van rust, met een heerlijk dakterras dat een panoramisch en adembenemend uitzicht op de stad biedt. Een geweldige plek om je thuis te voelen. De woning is op eigen grond (geen erfpacht) gelegen in de gezellige Kinkerstraat. Loop de deur uit en geniet van de stadse levendigheid en de bedrijvigheid in de buurt. Zo liggen o.a. de Hallen en de Ten Kate markt om de hoek. In 2023 is dit gedeelte van de Kinkerstraat helemaal opgeknapt, de straat autoluw geworden en de stoep verbreed.

INDELING
Je komt de woning binnen via de toegangsdeur op de tweede verdieping waar je de jas kunt ophangen. Neem de trap naar de derde verdieping en stap binnen in een gesloten trappenhuis, voorzien van een gasten-WC, slim gescheiden van de woonruimtes. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de gezellige zitkamer waar zelfs in de winter de zon bijna de gehele dag naar binnen schijnt. De woonkamer gaat naadloos over in een moderne woonkeuken. De aangrenzende bijkeuken biedt niet alleen een aansluiting voor de wasmachine en droger, maar ook voldoende opbergruimte voor jouw gemak.

Op de bovenverdieping zijn twee grote slaapkamers, waarvan de achterste kamer, de ouderslaapkamer, beschikt over dubbele deuren die uitkomen op het balkon. De moderne badkamer is uitgerust met een royale inloopdouche, een elegante wastafel en een toilet voor jouw comfort. Een vaste trap brengt je naar het adembenemende dakterras, waar je de hele dag kunt genieten van de warme zonnestralen, jouw eigen stukje hemel hoog boven de stad. Welkom thuis!

IN HET KORT:
– Volle eigendom, dus geen erfpacht
– Woonoppervlakte 93m2, meetrapport aanwezig
– Dakterras 20m2 (vergunning aanwezig)
– Balkon
– Geen bovenburen
– Energielabel D (huidige gas- en elektra kosten €100,- per maand voor 3 mensen)
– Servicekosten VVE 112,93 per maand

LIGGING EN OMGEVING
Het appartement is gelegen in het bruisende Oud West, tussen de Bilderdijkkade en de gezellige Jan Pieter Heijestraat.
In de directe omgeving van de woning zijn tal van leuke restaurants, cafés en koffiebarretjes, zoals restaurant Daalder, Gitane, De Hallen, LOT61 Coffee Roasters, Coffee Room en La Parole aan het Bellamyplein. Voor jouw dagelijkse boodschappen kan je terecht op de Ten Katemarkt, een levendige markt met een gevarieerd aanbod aan verse producten en lokale lekkernijen. Als dat nog niet alles is, zijn er twee bioscopen op 3 minuten loopafstand. Nabijgelegen parken zoals het Vondelpark en Rembrandtpark bieden groene oases midden in de stad op slechts enkele minuten fietsen. Er is een directe verbinding naar het Centraal Station, station Lelylaan en Sloterdijk met het openbaar vervoer. Tramlijn 7 en 17 stoppen in de Kinkerstraat en de ring A-10 is middels de S106 goed te bereiken. Ook sta je binnen 25 minuten op Schiphol met het openbaar vervoer.

Maak nu een afspraak voor een exclusieve bezichtiging en ontdek de unieke charme van deze woning.

Kinkerstraat 276-C, 1053 GB AMSTERDAM

Step into the world of wonderful living in a prime location in Amsterdam! This beautiful duplex apartment (93 m2) is a great place to live, featuring a lovely rooftop terrace offering panoramic and breathtaking views of the city. The house is located on private land (no leasehold) in the cozy Kinkerstraat. When you walk out the door you can enjoy the urban liveliness and activity of the neighborhood, including the Hallen and the Ten Kate market around the corner. In 2023, this part of Kinkerstraat was completely renovated, with widened sidewalks, bicycle lanes and way fewer cars.

LAYOUT
You enter the apartment through the entrance door on the second floor, where you can hang your coat. Take the stairs to the third floor and enter a closed stairwell, equipped with a guest toilet, cleverly separated from the living areas. At the front of the house is the bright living room where the sun shines almost all day, even in winter. The living room seamlessly transitions into a modern kitchen/dining room. The adjacent utility room not only provides a connection for your washing machine and dryer, but offers storage space for your convenience.

On the upper floor, there are two large bedrooms, the master bedroom at the rear, featuring double doors that open onto the balcony. The modern bathroom is equipped with a spacious walk-in shower, an elegant sink and a toilet for your comfort. The staircase leads you to the breathtaking rooftop terrace, where you can enjoy the sun all day long. Welcome home!

SUMMARY:
– Full ownership, so no leasehold
– Living area 93 m2, measurement report available
– Roof terrace 20 m2
– Balcony
– No upstairs neighbors
– Energy label D (current gas and electricity costs €100 per month for 3 people)
– Service costs VVE 112.93 per month

LOCATION AND SURROUNDINGS
The apartment is located in the bustling Oud West, between the Bilderdijkkade and the charming Jan Pieter Heijestraat. You will find many great restaurants, bars and places to drink coffee, such as Daalder restaurant, Gitane, De Hallen, LOT61 Coffee Roasters, Coffee Room and La Parole on Bellamyplein.
For your groceries visit the Ten Katemarkt, a lively market with a varied range of fresh products and local delicacies. If that’s not all, there are two cinemas within a 3-minute walking distance.
Nearby parks such as Vondelpark and Rembrandtpark offer green oases in the middle of the city, just a few minutes’ bike ride away. There is a direct connection to Central Station, Lelylaan station and Sloterdijk by public transport. Tram lines 7 and 17 stop in the Kinkerstraat and the A-10 is easily accessible via the S106. You can also be at Schiphol within 25 minutes using public transport.

Make an appointment now for an exclusive viewing and discover the unique charm of this home.

Het woonoppervlak is door externe partij opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. Meetrapport is aanwezig. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.
Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of bouwtechnische keuring uit te voeren, zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.