Vrijstaande villa (241 m2) in Bossche School stijl, rustig gelegen op een riant perceel (1535 m2) in de bosrijke omgeving van de Heilig Landstichting. Een bijzonder ontwerp met gevels met ieder een eigen karakter naar gelang de oriëntatie. Een heerlijk familie huis met fraai aangelegde tuin aan de rand van het bos!

Indeling:
Aan de voorzijde bevindt zich de hoofdentree met dubbele deuren. Vanuit de hal heeft u aan de ene kant direct toegang tot een ruimte werkkamer en aan de andere kant tot een separaat toilet en een slaapkamer met eigen doucheruimte. Rechtdoor voert een halve trap omhoog naar het split level woongedeelte rondom het centrale atrium. Het atrium, een heerlijke, beschutte buitenruimte, verbindt alle woonruimtes met elkaar en zorgt voor veel licht en speelse doorkijkjes.

Aan de linkerkant van het atrium bevindt zich de terraskamer (zithoek en tweede werkkamer) met schuifdeuren naar het grote terras met XL eettafel. Aansluitend in het midden zit de ruime woonkamer met gezellige openhaard. Aan de rechterkant is de woonkeuken gelegen met het eetgedeelte en een U-vormige keukenopstelling. De keuken is o.a. uitgerust met Gaggenau inbouwapparatuur. Direct achter de keuken bevindt zich nog een praktische bijkeuken voorzien van wasmachine aansluiting. Naar alle kanten van de woning is de tuin mooi zichtbaar en loopt u zo naar buiten.

Vanaf de zijkant is nog een tweede entree met ruime, informele garderobe, ruimte voor fietsen en andere opslag. Deze zijentree geeft u vanaf de parkeerplaats met een paar treden omhoog direct toegang tot de bijkeuken/ keuken. Met een paar treden omlaag bereikt u vanuit hier ook de wijnkelder, een extra berging en de techniekruimte.

Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarbij de hal naar de hoofdslaapkamer is uitgerust met inbouwkasten, deels overlopend in de kamer zelf. De royale badkamer is ingericht met een whirlpool ligbad, separate douche, toilet en dubbele wastafels.

Karakteristiek voor het huis is de fraai aangelegde tuin rondom, met mooie vaste beplanting planten, aansluitend op de omgeving. Verschillende terrassen en zitjes bieden op ieder moment van de dag plekken in de zon, of juist in de schaduw naar wens. Ook bevindt zich in de tuin nog een bijgebouw met vliering, dat momenteel wordt gebruikt als logeer- en speelruimte en is voorzien van een toilet, douche en aanrechtblok. Daarnaast zijn er meerdere kleine bergingen voor houtopslag, tuingereedschap etc. Parkeren kan ruimschoots op eigen terrein met twee opritten aan zowel de bovenzijde als de onderzijde van het perceel.

Indien gewenst biedt het bestemmingsplan nog ruime mogelijkheden tot uitbreiding van de huidige woning, zowel in de vorm van een aanbouw, een extra verdieping of vrijstaand bijgebouw (meer informatie hierover is in te zien.

Ligging en omgeving:
De woning is rustig gelegen in het groen, op een unieke locatie direct aan de rand van het bos, maar ook op slechts 10 minuten fietsafstand van het bruisende centrum van Nijmegen. Andere voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, de universiteit en het UMC Radboud zijn vlakbij.

In het kort:
– Prachtige gelegen in het groen op ruim perceel, tegenover het bos
– Verrassende indeling met atrium, in Bossche school stijl
– Woonoppervlakte 241 m2, meetrapport aanwezig
– Overige inpandige ruimte 19 m2
– Perceel 1535 m2, tuin rondom van ca. 1350 m2
– Bijgebouw (thans logeerruimte) 27 m2
– Vliering aanwezig in het woonhuis en bijgebouw
– Het bestemmingsplan biedt ruime mogelijkheden tot uitbreiding van de woning
– Bouwjaar 1978
– Volle eigendom
– Energielabel D
– Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein met 2 inritten

Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie of het maken van een bezichtigingsafspraak.

KONING DAVIDLAAN 19, 6564 AC HEILIG LANDSTICHTING

Detached villa (241 m2) in Bossche School style, quietly situated on a spacious plot (1535 m2) in the wooded area of ​​the Heilig Landstichting. A special design with facades, each with its own character depending on the orientation. A lovely family house with a beautifully landscaped garden
just opposite of the forest!

Layout:
At the frontside is the main entrance with double doors. From the hall you have direct access on the left side to a spacious office and on the right side to a separate toilet and a bedroom with private bathroom. Straight ahead, a few steps up, leads up to the split-level living area around a central atrium. The atrium, a wonderful, sheltered outdoor space, connects all living areas, and provides plenty of light and playful vistas.

On the left side of the atrium is the terrace room (sitting area and second office) with sliding doors to the large terrace with XL dining table. In the middle is the spacious living room with a cozy fireplace. On the right is the kitchen diner with the dining area and a U-shaped kitchen. The kitchen has Gaggenau appliances. Directly behind the kitchen is a handy utility room with washing machine connection. You have a beautiful view at and connection with the garden from everywhere in the house and

From the side of the house there is a second entrance with large, informal cloakroom, space for bicycles and other storage. This side entrance gives you direct access from the parking lot to the utility room / kitchen with a few steps up. With a few steps down you can also reach the wine cellar, an extra storage room and the technical room.

On the first floor there are three bedrooms, the hall to the master bedroom has fitted wardrobes, partly overflowing into the room itself. The spacious bathroom is equipped with a whirlpool bath, separate shower, toilet, and double washbasins.

Characteristic for the house is the beautifully landscaped garden all around, with beautiful perennials, in connection with the surrounding. Various terraces and seating areas offer places in the sun at any time of the day, or in the shade as you like.

There is also freestanding annex in the garden with an attic, which is currently used as a guest room and play area and is equipped with a toilet, shower, and pantry. In addition, there are small sheds for wood storage, garden tools, etc. in the garden. There is ample parking on site with two driveways at both the top and bottom of the plot.

If desired, the zoning plan offers ample opportunities to expand the current home, both in the form of an extension, an extra floor or detached outbuilding.
Location and surroundings:
The house is quietly located in the green, in a unique location right on the edge of the forest, but also only 10 minutes by bike from the city center of Nijmegen. Other facilities such as schools, sports facilities, the university, and the Radboud University Medical Center are nearby.

In brief:
– Beautifully located in the green on a spacious plot, opposite the forest
– Surprising layout with atrium, in Bossche school style
– Living area 241 m2, measurement report available
– Other indoor space 19 m2
– Plot 1535 m2, garden all around of approx. 1350 m2
– Outbuilding (currently guest room) 27 m2
– Attic present in the house and the freestanding annex
– The zoning plan offers ample opportunities to expand the house
– Year of construction 1978
– Full ownership
– Energy label D
– Spacious parking facilities on site with 2 entrances

Het woonoppervlak is door externe partij opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. Meetrapport is aanwezig. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.
Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of bouwtechnische keuring uit te voeren, zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.