Statig dubbel benedenhuis met terras en zonnige tuin gelegen aan het Vondelpark

Een exclusieve kans om te wonen in dit hoogwaardig afgewerkte dubbele benedenhuis, met een royaal oppervlak van 168 m². Geniet van het beste van beide werelden – de grandeur van een statig pand in een van de meest gewilde straten van Amsterdam, gecombineerd met het moderne comfort van vandaag.
Met een eigen terras en een zonnige tuin op het zuiden gelegen aan het Vondelpark, biedt deze woning de perfecte setting om te ontspannen en te genieten.
Bovendien is dit huis niet alleen prachtig, maar ook energiezuinig, met een indrukwekkend energielabel A. Ervaar luxe wonen in een historisch pand, zonder in te leveren op comfort of duurzaamheid.

INDELING:
Gezamenlijke fraaie entree op de bel-etage met toegang tot de lift en het trappenhuis van het gebouw. Bij binnenkomst in het appartement valt gelijk de hoogte op van het plafond (3.40 m) en de grote raampartijen wat zorgt voor veel natuurlijk licht zonder in te leveren aan privacy.
Aan de voorzijde ligt de woonkamer die over gaat in de luxe woonkeuken met openslaande deuren naar het terras op zuiden.
De luxe keuken is onder andere voorzien van geborsteld bronzen metallic kaderfronten en uitgerust met inbouwapparatuur van topmerken zoals een wijnklimaatkast, inbouw koffievolautomaat, Quooker, inductie kookplaat met afzuiging, vaatwasser en koelkast met vriezer.
Het aangrenzende zonnige terras biedt de mogelijkheid om te genieten van een heerlijke kop koffie of een uitgebreid diner.
Centraal in het midden van deze verdieping bevinden zich de garderoberuimte, het ruime toilet met fontein en een trap naar de benedenverdieping .
Dankzij de indrukwekkende hoogte en ruime raampartijen heeft de benedenverdieping een karakter dat niets meer te maken heeft met een traditioneel souterrain. Via de hal heeft u toegang tot de verschillende ruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich een grote slaapkamer met een badkamer ensuite, voorzien van een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en designradiator. Deze badkamer biedt tevens toegang tot de technische ruimte. De tweede slaapkamer, aan de achterzijde gelegen, beschikt over een royale badkamer ensuite met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel. Naast deze slaapkamer ligt de derde slaapkamer. Beide (slaap)kamers aan de tuinzijde hebben toegang tot de serre met werkplek en daklicht dat elektrisch te openen is. Vanaf de overloop is er ook toegang tot de derde centrale badkamer met dubbel wastafelmeubel en douche, een apart toilet, en een handige wasruimte. Overigens zijn alle badkamers voorzien van luxe Axor kranen en vloerverwarming. De verwarming, verlichting en intercom kan worden bediend met schermen op beide etages en via mobiel d.m.v. het domotica systeem.

IN HET KORT:
-Bouwjaar 1893
-Geheel gerenoveerd met hoogwaardige materialen
-Woonoppervlakte 168 m2, NEN-rapport aanwezig
-Achtertuin op zuiden van circa 55 m2
-Terras (15 m2) op het zuiden, gelegen aan de keuken
-Domotica systeem
-Diverse op maat gemaakte (inbouw)kasten
-Hoge plafonds
-Geheel voorzien van vloerverwarming
-Aquacell waterontharder systeem aanwezig voor het gehele appartement
-Er is een hydrofoor-pomp, wat zorgt voor voldoende druk in de badkamers
-Actieve VVE
-Servicekosten VVE € 285,01 per maand
-Energielabel A

Ligging en omgeving:
Deze statige woning ligt rustig maar centraal in de Vondelparkbuurt, tussen het schilderachtige Zandpad en de charmante Vondelstraat . De straat staat hoog aangeschreven vanwege de prachtige, karakteristieke panden die stammen uit de jaren rond 1900. Hoewel de straat zelf rustig is, bevindt ze zich op een steenworp afstand van de bruisende P.C. Hooftstraat en de elegante Van Baerlestraat, met een gevarieerd aanbod aan boetieks, eetgelegenheden, cafés en winkels. Het levendige Leidseplein, met zijn diverse uitgaansmogelijkheden, is slechts op 3 minuten fietsafstand te vinden. Voor ontspanning en groen is het beroemde Vondelpark om de hoek, terwijl de bereikbaarheid van de Ring A10 via de Overtoom eenvoudig is.
Na 21:00 uur wordt de straat afgesloten voor niet-plaatselijk verkeer (alleen bewoners), hierdoor is er vrijwel altijd een parkeerplek vrij voor de deur en is er geen verkeer door de straat.
Een vergunning voor elektrische auto’s is vrijwel direct beschikbaar in deze parkeerzone/straat.

Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie of het maken van een exclusieve bezichtigingsafspraak.

Roemer Visscherstraat 31-A, 1054 EW AMSTERDAM

Stately double ground floor house with terrace and sunny garden located on the Vondelpark

An exclusive opportunity to live in this high-quality finished double ground floor house, with a generous surface area of ​​168 m². Enjoy the best of both worlds – the grandeur of a stately building in one of Amsterdam’s most sought-after streets, combined with today’s modern comfort.
With a private terrace and a sunny south-facing garden located on the Vondelpark, this house offers the perfect setting to relax and enjoy.
Moreover, this house is not only beautiful, but also energy efficient, with an impressive energy label A. Experience luxurious living in a historic building, without sacrificing comfort or sustainability.

LAYOUT:
Shared beautiful entrance on the first floor with access to the elevator and the stairwell of the building. Upon entering the apartment, you immediately notice the height of the ceiling (3.40 m) and the large windows, which provide a lot of natural light without sacrificing privacy.
At the front is the living room that flows into the luxurious kitchen-diner with patio doors to the south-facing terrace.
The luxury kitchen is equipped with brushed bronze metallic frame fronts and equipped with built-in appliances from top brands such as a wine climate cabinet, built-in fully automatic coffee machine, Quooker, induction hob with extractor, dishwasher and refrigerator with freezer.
The adjacent sunny terrace offers the opportunity to enjoy a delicious cup of coffee or an extensive dinner.
Centrally located in the middle of this floor are the wardrobe space, the spacious toilet with fountain and a staircase to the ground floor.
Thanks to the impressive height and spacious windows, the ground floor has a character that no longer has anything to do with a traditional ‘souterrain”. Through the hall you have access to the various rooms. At the front there is a large bedroom with an ensuite bathroom, equipped with a double washbasin, walk-in shower and design radiator. This bathroom also provides access to the technical room. The second bedroom, located at the rear, has a spacious ensuite bathroom with bath, walk-in shower, toilet and double washbasin. Next to this bedroom is the third bedroom. Both (bed)rooms on the garden side have access to the conservatory with workplace and skylight that can be opened electrically. From the landing there is also access to the third central bathroom with double washbasin and shower, a separate toilet, and a handy laundry room. All bathrooms are equipped with luxurious Axor taps and underfloor heating. The heating, lighting and intercom can be controlled with screens on both floors and via the mobile home automation system.

IN BRIEF:
-Year of construction 1893
-Completely renovated with high-quality materials
-Living area 168 m2, NEN report available
-South-facing backyard of approximately 55 m2
-Terrace (15 m2) facing south, located next to the kitchen
-Home automation system
-Various custom-made (built-in) cabinets
-High ceilings
-Fully equipped with underfloor heating
-Aquacell water softener system available for the entire apartment
-There is a pressurized pump, which ensures sufficient pressure in the bathrooms
-Active VVE
-VVE service costs € 285.01 per month
-Energy label A

Location and surroundings:
This stately home is located quietly but centrally in the Vondelpark neighborhood, between the picturesque Zandpad and the charming Vondelstraat. The street is highly regarded for its beautiful, characteristic buildings dating from around 1900. Although the street itself is quiet, it is a stone’s throw from the bustling P.C. Hooftstraat and the elegant Van Baerlestraat, with a varied range of boutiques, eateries, cafés and shops. The lively Leidseplein, with its various entertainment options, is only a 3-minute bike ride away. For relaxation and greenery, the famous Vondelpark is around the corner, while accessibility to the Ring A10 via the Overtoom is easy.
After 9:00 PM the street is closed to non-local traffic (residents only), so there is almost always a parking space available in front of the door and there is no traffic through the street.
A permit for electric cars is almost immediately available in this parking zone/street.

Please contact our office for more information or to make an exclusive viewing appointment.

Het woonoppervlak is door externe partij opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. Meetrapport is aanwezig. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.
Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of bouwtechnische keuring uit te voeren, zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.