Een strakke lichte studio van circa 28m2, gelegen in het hoogwaardig afgewerkte complex ‘Villa Mokum’ uit 2014. Wonen in een compact maar compleet thuishonk. De woning ligt zeer gunstig op de vijfde verdieping en heeft grote openslaande deuren met uitzicht op de rustige binnentuin. De studio is zeer goed geïsoleerd en recentelijk nog hoogwaardig en comfortabel afgewerkt. De roerende zaken blijven achter ,onder meer met wandkast en opklapbed, en is daarom zo te betrekken. Buiten zitten kunt u heerlijk op één van de gedeelde dakterrassen of in de gemeenschappelijke binnentuin.
Ideaal voor starters, studerende kinderen of als pied-à-terre in Amsterdam!

Indeling:
Vanuit de centrale hal op de begane grond bereik je het trappenhuis met liften. Het appartement is gelegen op de vijfde verdieping. Via de voordeur betreed je de keuken van de woning, met aan de rechterzijde de meterkast en de badkamer. De moderne badkamer is uitgerust met een wastafel, zwevend toilet en een douche met glazen douchewand. De keuken beschikt over een koelkast, combi oven/magnetron, kookplaat en een afzuigkap. Hier bevindt zich ook een wasmachine. Het woon-/slaapgedeelte bevindt zich aan de tuinzijde en heeft een fraai uitzicht over de zonnige binnentuin. Tevens bevinden zich in het gebouw diverse gemeenschappelijke (dak)terrassen en een binnentuin met tafels en stoelen voor algemeen gebruik. De studio is smaakvol afgewerkt met gestucte wanden en plafonds.
In de onderbouw bevindt zich een gemeenschappelijke fietsberging met 2 gereserveerde plekken.

In het kort:
-Roerende zaken zijn inbegrepen in de vraagprijs
-Gemeenschappelijke fietsberging met 2 gereserveerde plekken.
-Lift
-Bouwjaar 2014
-Turnkey appartement in een goed onderhouden complex
-Wandkast, opklapbed met tafel en shutters
-Gemeenschappelijke binnentuin en terrassen
-Servicekosten € 44,74,- per maand
-Erfpachtcanon: € 2048,57 (gedeeltelijk aftrekbaar van de inkomstenbelasting)
-Actieve VVE met een meerjarenonderhoudsplan

Erfpacht:
De woning ligt op grond in eigendom van de gemeente Amsterdam die in erfpacht is uitgegeven. De erfpachtcanon bedraagt € 2048,57 per jaar met een jaarlijkse indexering. De jaarlijkse canon is (eventueel) gedeeltelijk aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Het betreft een voortdurend recht van erfpacht en het lopende tijdvak eindigt op 30-09-2061. Van toepassing zijn de algemene bepalingen 2000. Indicatie voor het eeuwigdurend afkopen van de erfpacht is op te vragen bij de makelaar.

Ligging en omgeving:
Het appartement (opgeleverd in 2014) is gelegen in het Amstelkwartier, nabij het Amstelstation en het metrostation Spaklerweg met lijn 50, 53 en 54. In de directe nabijheid vindt u leuke koffierooms, restaurants, een jachthaven, winkels waaronder binnenkort een supermarkt. Met de auto bent u binnen vijf minuten op de Ringweg A10, A9 en de A2. Het complex is voorzien van een mooie groene binnentuin met op diverse plekken gemeenschappelijke zithoeken en terrassen.

Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie of het maken van een bezichtigingsafspraak.

Welnastraat 455 1096 GJ AMSTERDAM

A neat, light studio of approximately 28m2, located in the high-quality finished complex ‘Villa Mokum’ from 2014. Living in a compact but complete home base. The house is conveniently located on the fifth floor and has large patio doors overlooking the quiet courtyard. The studio is very well insulated and has recently been finished to a high standard and comfortably. The movables are left behind (including the folding bed and wall cupboard) and is therefore ready to move into. You can sit outside on one of the shared roof terraces or in the communal courtyard.
Ideal for starters, studying children or as a pied-à-terre in Amsterdam!

Layout:
From the central hall on the ground floor you reach the stairwell with lifts. The apartment is located on the fifth floor. You enter the kitchen of the house through the front door, with the meter cupboard and bathroom on the right. The modern bathroom has a sink, toilet and a shower with glass shower enclosure. The kitchen has a refrigerator, combi oven / microwave, hob and extractor. Here is also a washing machine. The living / sleeping area is located on the garden side and has a beautiful view over the sunny courtyard. There are also various communal (roof) terraces in the building and an inner garden with tables and chairs for general use. The studio is tastefully finished with plastered walls and ceilings.
In the basement there is a communal bicycle shed with 2 reserved places.

In brief:
-Furniture and all equipment are included
-Common bicycle storage with 2 reserved spaces
-Elevator
-Year of construction 2014
-Wall cupboard, folding bed with table and shutters
-Turnkey apartment in a well-maintained complex
-Communal courtyard and terraces
-Service charge € 44,74, – per month
-Ground lease: € 2048,57 (partially deductible from income tax)
-Active VVE with a multi-year maintenance plan

Ground lease:
The property is on land owned by the municipality of Amsterdam that has been issued on a long lease. The lease rent is € 2048,57 per year with annual indexation. The annual canon is (possibly) partly deductible from the income tax. This is a permanent right of leasehold and the current period ends on 30-09-2061. Applicable are the general provisions 2000. Indication for the perpetual purchase of the leasehold can be requested from the broker.

Location and surroundings:
The apartment (completed in 2014) is located in the Amstelkwartier, near the Amstel Station and the metro station Spaklerweg with lines 50, 53 and 54. In the immediate vicinity you will find nice cafes and restaurants, a riverfront park with a marina, shops including a supermarket. By car you are within five minutes on the ring road A10, A9 and the A2. The complex has a beautiful green courtyard with common seating areas and terraces in various places.

Please contact our office for more information or to make a viewing appointment.

Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. Meetrapport is aanwezig. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.
Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of bouwtechnische keuring uit te voeren, zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.